23 avril 2021

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

      Selon l’Administration Fiscale française, vous êtes considéré comme un Loueur en Meublé, dès lors que vous êtes propriétaire d’un local d’habitation meublée et que vous proposez ce dernier à la location. Pour être caractérisé de location meublée, votre local d’habitation doit comporter tout le mobilier et les équipements nécessaires pour permettre à vos locataires d’y vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante à savoir dormir, manger et se laver. À ce titre, nos cottages répondent parfaitement aux critères d’ameublement requis et entre ainsi de plein droit dans la famille des locations meublées ! Par ailleurs, si votre activité de location de cottage est exercée à titre habituel, elle est de ce fait considérée fiscalement comme une activité commerciale et les revenus locatifs qui en dépendent sont alors pris en compte dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux et non dans celle des Revenus Fonciers (concerne uniquement les revenus de location non-meublée). De plus, lorsque la location de votre cottage s’effectue auprès de particuliers, vous bénéficiez alors du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), à condition toutefois de respecter certaines modalités : 

  • La somme des recettes tirée de votre activité LMNP n’excède pas le seuil de 23000€ par an.
  • Le total de vos revenus locatifs annuels est inférieur à celui de votre foyer fiscal.

  Avec le statut LMNP au Réel Simplifié, vous profitez véritablement de toutes les particularités de cette fiscalité avantageuse, à commencer par le remboursement de la TVA 20% sur un grand nombre de vos investissements. En effet, le régime d’imposition au Réel Simplifié vous permet d’opter pour un assujettissement à la TVA à l’égard de votre activité de Loueur en Meublé et ainsi de récupérer le montant de la TVA sur le prix TTC de votre cottage ainsi que sur diverses autres dépenses liées à votre statut LMNP. De plus, vous réalisez d’importantes économies d’impôts sur votre revenu de location de cottage car le régime d’imposition au Réel Simplifiée vous donne la possibilité de défalquer de ce dernier, l’ensemble de vos dépenses et charges annuelles comprenant : l’achat de fournitures et équipements, les coûts d’entretien et de réparation du cottage, l’assurance du cottage, le montant des intérêts d’emprunt (si recours à un crédit bancaire), les frais de gestion locative, la consommation d’eau, de gaz, d’électricité (le cas échéant). Enfin, le statut LMNP au régime Réel Simplifié vous permet d’amortir comptablement la valeur de votre cottage afin de vous faire parvenir à un résultat fiscal non imposable.  Vous l’aurez compris, le choix du régime Réel Simplifié est LA solution la plus favorable à votre fiscalité de Loueur Meublé Non Professionnel.